Ob als lukrative Geldanlage, zum ruhigen Mehrgenerationenwohnen oder sogar eine Kombination aus beidem:

Dieses Objekt lässt sich genau nach Ihren eigenen Vorstellungen in Ihr perfektes Immobilien-Investment in der aufstrebenden Metropolregion Ruhr verwandeln!

Das großzügige Mehrfamilienhaus wird Sie mit geräumigem Wohngefühl beeindrucken, und  befindet sich in einem lebendigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Rotthausen. Auf dem ca. 265 m² großen Grundstück wird das Haus an der Rückseite noch gerahmt von einem kleinen Garten, mit gepflegter grüner Wiese. Der hübsche Garten ist dank der hohen Hecken von außen nicht einsehbar, und lädt zu gekonnten Grillfesten mit der Familie ein. Zugang zu dem Garten ist durch das Treppenhaus möglich, sowie über die charmante Terrassentür der kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtet.

Die Besonderheit an dieser Immobilie ist, dass Sie direkt nach dem Erwerb bereits lukrative Mieteinnahmen eines treuen Mieters im Erdgeschoss und Dachgeschoss generieren können, UND trotzdem noch freie Flächen im 1. Obergeschoss haben, die Sie entweder sofort selbst beziehen können, oder nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten können.

Die Immobilie befindet sich in einer sanierungsbedürftigen Beschaffenheit.

Den Zustand der einzelnen Wohnungen in dem Haus können Sie im Detail in dem 360° Rundgang des Hauses erkennen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 247 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten und ein Ladenlokal mit angrenzenden Büroräumen verteilt. Hinzu kommen 110 QM Nutzfläche im Dachgeschoss, die nach einer Genehmigung durch das Bauamt ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden könnten. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.

Aufgrund seines Charakters eignet sich dieses Haus hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch zum Mehrgenerationenwohnen.