Auf über 365 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich ein beeindruckend harmonisches Wohnerlebnis der Luxusklasse- gut versteckt, und trotzdem inmitten des beliebten Stadtteils Erle. 

Auf zwei Etagen verteilen sich in perfekt durchdachter Grundrissgestaltung insgesamt drei Wohneinheiten, die dieses Traumhaus zum optimalen Ort für ruhiges Mehrgenerationenwohnen machen, oder aber als Möglichkeit, um monatlich ganz nebenbei lukrative Mieteinnahmen zu generieren. Im Folgenden werden wir Ihnen dieses außergewöhnliche Besitztum vorstellen.

Das Herzstück der 2003 erbauten Immobilie ist das 188 Quadratmeter große Erdgeschoss, das Sie beim Betreten Ihres neuen Zuhauses jedesmal aufs Neue in Begeisterung versetzen wird. ...Und jedem Ihrer Gäste wird unweigerlich ein “WOW” über die Lippen kommen- So viel sei garantiert! Denn wenn Sie den Wohnraum über den großzügigen Eingangsbereich betreten, blicken Sie auf eine absolut außergewöhnliche, gerundete Panorama-Fensterfront, die den Blick in den idyllischen Garten eindrucksvoll eröffnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich entlang der Panoramafenster ist Ausdruck der hochmodernen Architektur der Immobilie: Organische Linien in der Grundrissgestaltung zeichnen ein harmonisches Bild des Wohnens, das Ihre eigenen vier Wände zu einer Oase für Entschleunigung und innerer Gelassenheit werden lässt.

Lebensenergie und Licht durchströmen den gesamten Wohnraum.

Freuen Sie sich darauf, in der durchsonnten Küche köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und sie anschließend im großen Wohnraum stilvoll zu genießen. 

Neben diesem repräsentativen Gesellschaftsbereich besticht die Immobilie im Erdgeschoss mit einer Master-Suite für Ihre Bewohner. Ihr Schlafraum mit bodentiefen Fenstern ist direkt über eine Glastür mit einem gesonderten Badezimmer inklusive Badewanne verbunden. Diese En-Suite-Kombination schafft einen privaten Rückzugsort, der vollkommen getrennt von den öffentlichen Bereichen des Wohnraums ist.  Im gegenüberliegenden Flügel des EG-Apartments befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenfalls über ein Bad mit WC, Dusche und Wanne verfügen. Und hierbei sei gesagt: Die Wohlfühlatmosphäre  in diesem Eigentum reicht sogar bis in das Badezimmer hinein. Ein exklusiv designter Massivholzwaschtisch unterstreicht das anspruchsvoll abgestimmte Interieur in Ihrem neuen Domizil.

Gerade in Zeiten des Home-Office punktet die Immobilie außerdem mit der Möglichkeit, sich ein inspirierendes Arbeitszimmer mit Gartenblick einzurichten, das ausreichend Platz bietet und eine ansprechende, motivierende Atmosphäre für Ihren Arbeitsalltag von zu Hause schafft.

Die stilvollen Deckenspots im weitläufigen Wohn-Essbereich spiegeln sich im edlen Granitboden, wenn Sie der Abenddämmerung durch die großen Fenster in Richtung Gartenlandschaft entgegenblicken. 

OBERGESCHOSS: 

In der obere Etage dieser reizvollen Stadtvilla befindet sich ein weiteres, außergewöhnliches Highlight dieses Eigentums. Entlang der gesamten Süd- und Ostseite des Gebäudes verlaufen Balkone mit einer Gesamtfläche, die ihresgleichen sucht. Insgesamt sind es rund 50 Quadratmeter sonnige Balkonfläche, zu denen Sie von allen drei Haupträumen aus Zugang haben. Ob Grillpartys mit Ihren Freunden oder besinnliche Stunden in der untergehenden Abendsonne- Diese Balkone mit Wow-Effekt lassen wirklich keine Wünsche offen.

Auch das Obergeschoss bietet auf 120 Quadratmetern (Innen-)Wohnraum mehr als genug Platz für großzügige Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmer. Besonders begehrenswert ist das moderne Badezimmer, das mit seiner überdurchschnittlich großen Badewanne zu entspannenden Schaumbädern einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bedürfte bei einer selbstgeplanten Nutzung eine Kündigung wegen Eigenbedarfs.

EINLIEGERWOHNUNG:

Durch einen separaten Eingang betreten Sie die komplett ebenerdig gestaltete Einliegerwohnung, die auf rund 60 Quadratmetern angenehmen Wohnkomfort bietet. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und ist dank großzügiger Glastüren hell und freundlich ansprechend. Die Einliegerwohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 260 €/ Monat. Die hier wohnende ältere Dame erhält beim Verkauf lebenslanges Wohnrecht.