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240 QM unbegrenzte Möglichkeiten

Nordrhein-Westfalen
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11

Zimmer

240

Wohnfläche (m²)

3

Wohneinheiten

1729

Grundstück (m²)

Baujahr

Über das Objekt

Einbauküche

Garten/Balkon

Sie suchen eine außergewöhnlich große Residenz für Ihre Familie? Oder ein herrlich ruhiges Eigenheim zum Mehrgenerationenwohnen? Oder doch ein lukratives Renditeobjekt? Oder vielleicht eine Kombination aus allem?! Was auch immer Sie sich für Ihren persönlichen Lebenstraum erwünschen, diese eindrucksvolle Immobilie ermöglicht Ihnen, alle Ihre Träume zu realisieren!

Gut versteckt und von außen nicht einsehbar, erwartet Sie hinter den Eingangstoren das imposante, freistehende 3-Familien-Haus. Stolze 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, die entweder verbunden werden können, oder sich als getrennte Einheiten beibehalten lassen. Betreten Sie das Objekt durch den neugebauten Windfang, erwartet Sie das großzügige Erdgeschoss, das durch seine großen Fester ein ganz besonderes Ambiente erfährt. Das Badezimmer in dieser Etage ist noch nicht ausgebaut, und lässt Ihnen daher alle Möglichkeiten, sich eine wahre Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden zu errichten. Entlang des offen gestalteten Wohn-Essbereichs erstreckt sich das absolute Highlight dieser Etage: Eine beeindruckend große Dachterrasse mit Gartenblick, die ihresgleichen sucht! Ob luxuriöse Grillpartys mit Ihren Freunden oder besinnliche Stunden in der Abendsonne- auf dieser fantastischen Dachterrasse werden Sie unvergessliche Momente in Ihrem neuen Domizil erleben.

Begeben Sie sich nun über die hölzerne Treppe in das zweite Obergeschoss, erwartet Sie eine sehr modern ausgestattete Etage, die auf 80 Quadratmetern ein stilvolles Ambiente kreiert. Das anspruchsvoll gestaltete Tageslichtbad wird ergänzt um vier weitere, lichtdurchströmte Räume, die sich hervorragend mit Kinderzimmern oder Hobbyräumen beziehen lassen.

Im obersten Stockwerk eröffnet sich Ihnen ein wundervoller Fernblick aus den großen Fenstern, der auch in den Abendstunden eine Besonderheit ist. Spotlights und Deckenstuck geben der Etage eine wirklich sehr elegante Note.

Zu guter Letzt umfasst dieses Eigentum noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 25 Quadratmetern, die nur darauf warten, durch Ihre kreativen Einflüsse ein aktiver Teil dieses eindrucksvollen Wohnhauses zu werden.


Das Dach sowie die Fassade inklusive Dämmung sind ebenso wie die energieeffizienten Fenster im Rahmen von umfangreichen Renovierungsarbeiten bereits erneuert worden.

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Grundstück

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von eindrucksvollen 1.729 Quadratmetern. Der Garten bietet eine herrliche Stille mit kleinen, versteckten Rückzugsorten, und besticht vor allem damit, dass er von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück verfügt bereits über fünf Garagen und zwei Schuppen, sodass auch das tägliche Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Die Erbpacht, die es vom Eigentümer zu zahlen gilt, ist ein Schnäppchen schon in sich selbst: Gerade einmal 387 € im Jahr zahlen Sie aktuell für die noch 26 Jahre laufende Erbpacht dieses riesigen Grundstückes.

Die Lage des Objekts

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Kontaktieren Sie uns und machen einen Besichtigungstermin vor Ort aus. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt und zeigen Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie live und in Farbe.

immo@expose-deluxe.de0201 / 811 967 48

Die Lage dieser Immobilie könnte wohl kaum besser sein! Umrahmt von hohen gepflegten Hecken, freistehend und in friedlicher Stille liegt das Objekt dennoch in erstrebenswert zentraler Lage. Die Autobahn 2, die das Ruhrgebiet mit der Bundeshauptstadt verbindet, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und auch die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig schnell erreichbar.

Ein exotisch elegantes Dinner und ein entspannter Besuch im Kino liegen genauso nur fünf Minuten von Ihnen entfernt, wie ein riesiges Angebot an Fitnesskursen und Attraktionen für Groß und Klein. Eislaufen, Schwimmen, Kegeln, Relaxen und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Zoom Erlebniswelt sind die Annehmlichkeiten Ihrer neuen Nachbarschaft.

Diese Residenz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus unendlichen Möglichkeiten inmitten der pulsierenden Metropole Ruhr.


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